شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.

Urbanity

Welcome to انجمن تخصصی شهرسازی ایران, Guest! Log In or Sign Up
کاربر گرامی با عرض سلام، تقاضا داریم جهت استفاده از حداکثر امکانات تالار گفتگوی شهرسازان در سایت عضو شوید یا از کاربری فعلی خود وارد شويد . با تشکر
عضویت در انجمن شهرسازی ورود به انجمن شهرسازی

کلاس های آموزشی انجمن شهرسازی ایران


انواع تراکم ها در شهرسازی
زمان کنونی: ۷-۶-۱۳۹۳، ۰۱:۲۷ عصر
1 کاربر حاضر در تاپیک: (0 عضو, و 1 مهمان). 1 مهمان
نویسنده: NAVIDKHOSHDOUN
آخرین ارسال: NAVIDKHOSHDOUN
پاسخ: 1
بازدید: 1159
 
امتیاز موضوع:
  • 1 رأی - میانگین امتیازات: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
انواع تراکم ها در شهرسازی
نویسنده پیام
عضو بسیار فعال انجمن


امتیاز فعالیت درانجمن: 150
وضعیت : آفلاین
شماره کاربر :2114
سپاس های داده شده: 0
سپاس های دریافت شده: 19 در 17 پست
ارسال‌ها: 186
تاریخ عضویت: ارد ۱۳۸۹
اعتبار: 5

سپاس ها 94
سپاس شده 327 بار در 126 ارسال

ارسال: #1
Smile انواع تراکم ها در شهرسازی
 انواع تراکم

تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند. تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است. تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است. در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد. تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد. تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد. تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند. ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.
تدوین ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پیکره، سیما و چهره شهر اعمال می نمایند. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر قابل تبیین و تخمین است. یعنی می توان از طریق اندازه شهر به تعریف تراکم پرداخت و برعکس به وسیله تراکم، اندازه شهر را تعریف کرد. ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طریق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست یافت که در مقیاس خود کارا بوده و در تسلسل با دیگر هسته های شهری نمایان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بین میزان فعالیت تولید شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نیز ایجاد محیط زیست با کیفیت بهتر است. تراکم به طور عامیانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. این مقوله بعد از ازدیاد جمعیت در شهرها بویژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمین روبرو شدند آشکار گردید. در این میان، مسأله تراکم جمعیتی از اساسی ترین موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعیتی به طور عام نسبت جمعیت به واحد سطح است، که خود انواعی را دربر می گیرد. به طورکلی برای برنامه ریزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعیتی مشخصی را پیشنهاد می دهند که این امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعیتی معینی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعیتی نامید. کنترل سقف جمعیتی و به دنبال آن تراکم جمعیتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار سایر ضوابط شهری از جمله کاربری زمین، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصویب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گیرد. موضوع تراکم جمعیتی در طرح های شهرسازی و نیل به تراکم های جمعیتی پیشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ریزانه است و به منظور تأمین امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نیاز شهروندان تدوین می گردد. از میان روشها نیز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقیم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهایت جمعیت ساکن را کنترل کند.
برخی از متداول ترین روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکیکی(دانه بندی)، ضریب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضریب سطح زیربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمین است.
 ضریب سطح اشغال

منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز با توجه به مساحت کل قطعه تفکیکی است. براین اساس، شاخص مذکور از تقسیم سطح اشغال مجاز بر مساحت کل قطعه تفکیکی به دست می آید و به صورت درصد بیان می شود. برای مثال، وقتی ضریب سطح اشغال برای یک قطعه 400 مترمربعی60 درصد باشد، این بدان مفهوم است که در مساحتی معادل 60 درصد از 400 مترمربع(240 مترمربع) حق ساخت و ساز و احداث بنا وجود دارد. ضریب سطح اشغال در الگوی ساخت و ساز یک طبقه تأثیر مستقیمی بر سرانه زیربنا در شهرها دارد. اما در صورت رواج الگوی ساخت بیش از یک طبقه، تأثیر ضریب سطح اشغال بر زیربنای عرضه شده به شدت کاهش می یابد. در زمان حاضر متداول ترین ضریب سطح اشغال مورد استفاده در طرح های شهری 60 درصد است؛ هرچند در برخی مناطق شهری ممکن است سطح ضریب اشغال به 50 و یا 40 درصد کاهش یابد. البته باید توجه داشت که نسبت سطح اشغال بنا یکی از ناکارآمدترین شاخص ها برای کنترل تراکم جمعیتی است و فقط در مواردی که سطح اشغال بنا با شاخص های دیگری چون تعداد طبقات ساختمانی همراه گردد، می تواند بر کنترل تراکم جمعیتی تأثیر بگذارد. این شاخص بیشتر در زمینه طراحی شهری اهمیت خاصی دارد و بیشتر مورد توجه طراحان شهری است.
 طبقات ساختمانی

یکی دیگر از شاخص های که به عنوان ابزار کنترل تراکم جمعیتی مورد استفاده قرار می گیرد، تعداد طبقات ساختمانی مجاز است. در اعمال شاخص کنترل تعداد طبقات ساختمانی، استفاده از حوزه بندی ارتفاعی برای نواحی مختلف شهری متداول است. شاخص تعداد طبقات ساختمانی تأثیر مستقیمی بر خط آسمان و منظر شهری دارد و به این لحاظ، شاخص مهمی برای طراحان شهری است. بطور خلاصه از روش طبقات ساختمانی مجاز در کنار سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمین استفاده می شود. ضوابط بلندمرتبه سازی در ایران نیز بر مبنای همین منطق شکل گرفته است.
ضریب سطح زیربنا(تراکم ساختمانی)
ضریب سطح زیربنا یا تراکم ساختمانی یکی از رایج ترین روش های کنترل تراکم جمعیتی در جهان و به خصوص در شهرهای ایران است. این شاخص از تقسیم مساحت زیربنای ساختمانی احداث شده بر کل مساحت قطعه تفکیکی به دست می آید. تراکم ساختمانی معمولاً بدون واحد است و به صورت درصد معرفی می گردد. در واقع این شاخص درصد مجاز ساخت زیربنای ساختمانی را، نسبت به مساحت کل قطعه تفکیکی مشخص می سازد. برای مثال، وقتی تراکم ساختمانی یک قطعه تفکیکی 180 درصد است، ساخت بنایی که مساحت زیربنای آن 180 درصد مساحت کل قطعه تفکیکی است، در آن زمین مجاز است. براین اساس اگر سطح اشغال مجاز برای ساخت و ساز در هر قطعه ساختمانی مشخص باشد، تأثیر تراکم ساختمانی به صورت افزایش طبقات ساختمانی نمایان می شود. کاربرد ترکیبی تراکم ساختمانی و ضریب سطح اشغال به تنوع تعداد طبقات ساختمانی می انجامد.
بر این اساس در یک قطعه زمین 250 مترمربعی، که دارای تراکم ساختمانی 180 درصد است می توان معادل 180 درصد کل مساحت قطعه – یعنی 450 مترمربع – زیربنای ساختمانی احداث کرد. در صورتی که ضریب سطح اشغال معادل 60 درصد باشد 150 مترمربع از قطعه می تواند به وسیله بنای ساختمانی اشغال شود. لذا با توجه به تراکم ساختمانی مجاز در این قطعه، می توان یک ساختمان سه طبقه احداث کرد. در صورتی که سطح اشغال مجاز در همان قطعه برابر40 درصد باشد بنا می تواند مساحتی معادل 100 مترمربع را اشغال کند.
با توجه به تراکم ساختمانی برای این قطعه، در این حالت یک ساختمان 5/4 طبقه در این قطعه تفکیکی می توان احداث کرد. نکته اساسی و مهم در مورد تراکم ساختمانی این است که، شاخص تراکم ساختمانی تا زمانی می تواند به عنوان ابزاری برای کنترل جمعیتی مورد استفاده قرار گیرد که متوسط زیربنای مسکونی ثابت بماند. اما هنگامی که به دلایل مختلف ( از تغییر ساخت جمعیت و بعد خانوار گرفته تا تغییر شرایط اقتصادی و الگوی مصرف و بالاخره اعمال سیاست های خاص در مورد مسکن- مانند سیاست کوچک سازی و انبوه سازی)، در الگوی سکونت و میانگین اندازه واحدهای مسکونی تغییری رخ دهد، دیگر شاخص تراکم ساختمانی نقش خود را در کنترل تراکم جمعیتی از دست خواهد داد.
 تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح

این شاخص تعداد واحد مسکونی مجاز برای احداث را در واحد سطح کنترل می کند. در صورتی که بعد خانوار و همچنین شاخص تعداد خانوار در واحد مسکونی در شهری مشخص و معین باشد، با کنترل تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح، می توان به ارقام از پیش تعین شده تراکم جمعیتی نزدیک تر شد. این شاخص به صورتی مستقیم تر و ملموس تر نسبت به سایر شاخصه های عنوان شده، با جمعیت سروکار دارد. به عبارتی، تراکم جمعیتی و تعداد جمعیت شهری بیش از سایر شاخصه های معرفی شده، از تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح تبعیت می کند. تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح، به جهت اینکه بهتر می تواند سقف جمعیتی و تراکم جمعیتی در شهرها را کنترل کند، شاخص کارآمدتر و مناسب تری نسبت به سایر شاخصه ها، برای برنامه ریزان شهری است. در خصوص تراکم واحد مسکونی در سطح، ضوابط شهرسازی برمبنای تیپ تراکم برای شهرهای مختلف تدوین می گردد؛ اما آنچه که حائز اهمیت می نماید، آن است که منظور از تیپ تراکم، تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح است. برای مثال تراکم کمتر از 20 واحد مسکونی در هکتار، تراکم بین 20 تا 39 واحد مسکونی در هکتار، تراکم 40 تا 59 واحد مسکونی در هکتار و یا تراکم بالاتر از 60 واحد مسکونی در هکتار. که البته این نسبت ها برای شهرها و مناطق و یا اصولاً کشورهای مختلف متفاوت است. در ادامه بر اساس تیپ تراکم، تیپ ساخت و ساز مسکن در هر منطقه مشخص شده، طوری که در مناطق دارای تراکم کم، ساخت و ساز بلند مرتبه مجاز نیست و در مناطق دارای تراکم بالا، آپارتمان سازی و مجتمع های ردیفی کاربرد دارد. تدوین ضوابط ساخت وساز بر مبنای تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح نسبت به سایر روش های کنترل تراکم این برتری را دارد که نه تنها متضمن تأمین ضروریات بهداشتی و سلامتی مانند نور، هوا و نظایر اینها در داخل واحدها است، بلکه عملاً هم بر سیمای شهری کنترل مناسبی اعمال می کند و هم نیل به اهداف برنامه ریزانه تراکم جمعیتی پیشنهادی را مقدور
می سازد.
 شدت کاربری زمین

به منظور ساخت و ساز و تراکم جمعیتی، از شاخص کامل تری با عنوان شدت کاربری زمین استفاده می شود. این شاخص به طور همزمان میزان توسعه و ساخت و ساز در زمین و تراکم جمعیت یا تعداد جمعیت ساکن را کنترل می کند. به عبارتی، شدت کاربری زمین، به طور همزمان تعداد واحد مسکونی و سطح زیربنای مسکونی را کنترل می کند. بعلاوه میزان حداقل پارکینگ، فضای باز و فضای سکونتی مورد نیاز را تعیین می کند. اساس شاخص شدت کاربری زمین، نسبت سطح زیربنا به مساحت زمین است. مقیاس عددی سنجش شدت کاربری زمین به صورت تصاعدی است. چنانکه شدت کاربری زمین معادل تراکم ساختمانی 5/2 درصد باشد و به 2 برسد، تراکم ساختمانی معادل آن 5 درصد خواهد بود؛ و در صورتی که شدت کاربری زمین به 3 برسد، تراکم ساختمانی دو برابر می شود و به 10 درصد می رسد. این تفاوت افزایش شدت کاربری در سطوح بالاتر به طور واضح تری دیده می شود، به طوری که با افزایش شدت کاربری زمین از 6 به 7 ، تراکم ساختمانی از 80 به 160 درصد می رسد و اگر شدت کاربری زمین از 7 به 8 تغییر یابد، تراکم ساختمانی از 160 به 320 درصد می رسد.
مطالب قبلی من :

امضاء: چاک پیراهن یوسف که گل تهمت بود
خنده بر سستی تدبیر زلیخا می زدSmile
۳۱-۳-۱۳۸۹ ۰۹:۴۴ صبح
مطالب ایشان افزودن سپاس پاسخ به من کلیک کنید
تبلیغات
مشاوره و برنامه ریزی اختصاصی کنکور ارشد شهرسازیموسسه کوبه

 سپاس شده توسط هستی ، hatefi ، dashjavad

برای به روز رسانی موضوع کلیک کنیدMy-BB.Ir

موضوع‌های مرتبط با این موضوع...
موضوع: نویسنده پاسخ: بازدید: آخرین ارسال
  تراکم در شهرها رضافرناد 0 660 ۲۴-۸-۱۳۹۰ ۰۷:۰۷ عصر
آخرین ارسال: رضافرناد
  انواع طرح ها : sharare36 0 1,215 ۲۷-۵-۱۳۸۹ ۰۴:۲۴ عصر
آخرین ارسال: sharare36
  ده کشور پر تراکم دنیا sharare36 0 1,081 ۱۳-۳-۱۳۸۹ ۰۸:۴۹ صبح
آخرین ارسال: sharare36
  ۱۳ کشور کم تراکم جهان sharare36 0 899 ۱۳-۳-۱۳۸۹ ۰۸:۴۶ صبح
آخرین ارسال: sharare36

پرش به انجمن:


[-]
آخرین مطالب ارسال شده توسط اعضا
مجموعه مقالات دومین همایش ملی معماری و شهرسازی اسلامی
شروع کننده:amiroshnooi آخرین ارسال توسط:arka پاسخ ها:10 دانلود مجلات و ماهنامه ها مشاهده:503 زمان:امروز
خلاصه معماری معاصر غرب-وحید قبادیان
شروع کننده:Sharbati آخرین ارسال توسط:alecferaa پاسخ ها:3 سوالات و درخواست ها مشاهده:166 زمان:امروز
هنجارهای کیفی طراحی فضای شهری مردم مدار
شروع کننده:mariii آخرین ارسال توسط:mariii پاسخ ها:3 مقالات بدون دسته بندی مشاهده:104 زمان:امروز
بک گراند براي حمايت انجمن جدید
شروع کننده:dakdonya آخرین ارسال توسط:dakdonya پاسخ ها:2 گالری تصاویر مشاهده:53 زمان:امروز
جزوه آمایش سرزمینی با رویکرد پدافندغیرعامل
شروع کننده:ehsan feyzi آخرین ارسال توسط:bastani72 پاسخ ها:1 مقالات پدافند غیر عامل مشاهده:62 زمان:امروز
تاثیرات بازیافت برکالبدی،اجتماعی،اقتصادی شهر
شروع کننده:سیف الدین آخرین ارسال توسط:سیف الدین پاسخ ها:0 سوالات و درخواست ها مشاهده:39 زمان:دیروز
نظام مراکز شهری
شروع کننده:maliheh2 آخرین ارسال توسط:maliheh2 پاسخ ها:0 مقالات بدون دسته بندی مشاهده:49 زمان:دیروز
معرفی مجلات علمی شهرسازی
شروع کننده:dakdonya آخرین ارسال توسط:dakdonya پاسخ ها:2 مقالات برنامه ریزی شهری مشاهده:117 زمان:دیروز
فراخوان اعضای کارگروه پدافندغیرعامل در انجام مقالات گروهی
شروع کننده:ehsan feyzi آخرین ارسال توسط:ehsan feyzi پاسخ ها:0 کارگروه مدیریت بحران و پدافند غیر عامل مشاهده:47 زمان:دیروز
پروژه ضلع قبله (مهندسان مشاور تاش-1385)
شروع کننده:دنیا70 آخرین ارسال توسط:دنیا70 پاسخ ها:5 مقالات بدون دسته بندی مشاهده:178 زمان:دیروز
دوکاریکاتورشهری
شروع کننده:dakdonya آخرین ارسال توسط:dakdonya پاسخ ها:0 گالری تصاویر مشاهده:87 زمان:دیروز
منطقه کلانشهری تهران
شروع کننده:dakdonya آخرین ارسال توسط:dakdonya پاسخ ها:0 مقالات برنامه ریزی شهری مشاهده:49 زمان:دیروز
ارزیابی توسعه گردشگری با استفاد از مدل swot
شروع کننده:atefeh.d آخرین ارسال توسط:MAYESTAN پاسخ ها:5 مقالات توسعه پایدار مشاهده:257 زمان:دیروز
رشد هوشمند و توسعه درون زا
شروع کننده:farahnaz frz آخرین ارسال توسط:sajad13671367 پاسخ ها:2 شیت های شهرسازی مشاهده:93 زمان:دیروز
Gis کاربردي
شروع کننده:fariba. آخرین ارسال توسط:fariba. پاسخ ها:1 سوالات و درخواست ها مشاهده:172 زمان:دیروز
Made in China ... !!!
شروع کننده:mhdeslami آخرین ارسال توسط:mhdeslami پاسخ ها:2 مطالب جالب دیگر مشاهده:237 زمان:دیروز
روش تحقیق در برنامه ریزی شهری
شروع کننده:atefeh.d آخرین ارسال توسط:shrestan پاسخ ها:7 روش تحقيق در شهرسازی مشاهده:261 زمان:دیروز
تاریخچه مدیریت شهری
شروع کننده:ali.falahatgar آخرین ارسال توسط:ali.falahatgar پاسخ ها:0 مقالات مدیریت شهری مشاهده:142 زمان:۵-۶-۱۳۹۳
روابط شهروندی و مدیریت شهری
شروع کننده:ali.falahatgar آخرین ارسال توسط:ali.falahatgar پاسخ ها:0 مقالات مدیریت شهری مشاهده:116 زمان:۵-۶-۱۳۹۳
بررسی تخصصی نتایج کنکور ارشد 93
شروع کننده:macmilan آخرین ارسال توسط:m.moghaddasi پاسخ ها:12 پیشخوان انجمن شهرسازی ( urbanity ) مشاهده:585 زمان:۵-۶-۱۳۹۳
urbanism

شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.