شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.

Urbanity

Welcome to انجمن تخصصی شهرسازی ایران, Guest! Log In or Sign Up
کاربر گرامی با عرض سلام، تقاضا داریم جهت استفاده از حداکثر امکانات تالار گفتگوی شهرسازان در سایت عضو شوید یا از کاربری فعلی خود وارد شويد . با تشکر
عضویت در انجمن شهرسازی ورود به انجمن شهرسازی

کلاس های آموزشی انجمن شهرسازی ایران


انواع تراکم ها در شهرسازی
زمان کنونی: ۱۱-۶-۱۳۹۳، ۱۲:۳۴ عصر
1 کاربر حاضر در تاپیک: (0 عضو, و 1 مهمان). 1 مهمان
نویسنده: NAVIDKHOSHDOUN
آخرین ارسال: NAVIDKHOSHDOUN
پاسخ: 1
بازدید: 1167
 
امتیاز موضوع:
  • 1 رأی - میانگین امتیازات: 5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
انواع تراکم ها در شهرسازی
نویسنده پیام
عضو بسیار فعال انجمن


امتیاز فعالیت درانجمن: 150
وضعیت : آفلاین
شماره کاربر :2114
سپاس های داده شده: 0
سپاس های دریافت شده: 19 در 17 پست
ارسال‌ها: 186
تاریخ عضویت: ارد ۱۳۸۹
اعتبار: 5

سپاس ها 94
سپاس شده 327 بار در 126 ارسال

رتبه : 12 [LevelLevelLevel]
مجموع امتیازات: 453
رنک 29 / 296
92% مانده تا ارتقا رتبه

رنک
فعالیت 63 / 453
88% مانده تا افزایش رنک

فعالیت
تجربه 86
14% مانده تا افزایش فعالیت

تجربه

ارسال: #1
Smile انواع تراکم ها در شهرسازی
 انواع تراکم

تراکم ها در طیف گسترده ای دسته بندی می شوند که به قرار ذیل می باشند. تراکم جمعیتی؛ به معنای جمعیت در واحد سطح و به صورت نفر در هکتار است. تراکم کلی مسکونی؛ حاصل تقسیم کل جمعیت شهر بر سطح ساخته شده آن است. در این تعریف، سطح مورد محاسبه شامل کلیه اراضی با کاربری های مختلف می باشد. لیکن در محاسبات مزبور سطوح اراضی ساخته نشده و کشاورزی لحاظ نمی گردد. تراکم ناخالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت مکان مورد نظر بر میزان سطح آن مکان است. یعنی کلیه اراضی اشغال شده توسط واحدهای مسکونی، پارک محله ای، راهها، مغازه ها، مدارس و... و بیشتر فضاهای باز منظور می گردد. تراکم خالص مسکونی؛ حاصل تقسیم جمعیت ( و یا تعداد واحد مسکونی) بر سطح مورد اشغال مسکونی می باشد. تراکم ساختمانی؛ نسبت بین سطح زیربنای ساختمان به مساحت قطعه زمین را تراکم ساختمانی می گویند. ضریب اشغال؛ مساحت طبقه همکف به مساحت قطعه زمین یا شدت استفاده از زمین را گویند.
تدوین ضوابط تراکم شهری را معمولاً به منظور سامان دادن به پیکره، سیما و چهره شهر اعمال می نمایند. تراکم شهری در ارتباط مستقیم با اندازه شهر قابل تبیین و تخمین است. یعنی می توان از طریق اندازه شهر به تعریف تراکم پرداخت و برعکس به وسیله تراکم، اندازه شهر را تعریف کرد. ساماندهی عملکردهای شهری رابطه ای تنگاتنگ با موضوع تراکم شهری دارد. از طریق تراکم است که می توان به هسته های شهری دست یافت که در مقیاس خود کارا بوده و در تسلسل با دیگر هسته های شهری نمایان می باشند. اهداف کنترل تراکم را به طور کلی می توان برقراری موازنه منطقی بین میزان فعالیت تولید شده توسط ساختمان ها و فضاهای خارجی اطراف آنها و نیز ایجاد محیط زیست با کیفیت بهتر است. تراکم به طور عامیانه به معنای فشردگی، انباشته شدن، تلنبار، جمع شدن و ... است. این مقوله بعد از ازدیاد جمعیت در شهرها بویژه شهرهای بزرگ که با کمبود زمین روبرو شدند آشکار گردید. در این میان، مسأله تراکم جمعیتی از اساسی ترین موضوعات شهرسازی است. منظور از تراکم جمعیتی به طور عام نسبت جمعیت به واحد سطح است، که خود انواعی را دربر می گیرد. به طورکلی برای برنامه ریزی و طراحی هر سکونتگاهی، سقف جمعیتی مشخصی را پیشنهاد می دهند که این امر براساس وسعت آن مکان، تراکم جمعیتی معینی را به دست می دهد، که آن را می توان تراکم جمعیتی نامید. کنترل سقف جمعیتی و به دنبال آن تراکم جمعیتی، به شکل ضوابط و دستورالعمل های شهرسازی در کنار سایر ضوابط شهری از جمله کاربری زمین، شبکه معابر و جزء آن که برای اجرا به تصویب مراجع ذی صلاح می رسد صورت می گیرد. موضوع تراکم جمعیتی در طرح های شهرسازی و نیل به تراکم های جمعیتی پیشنهادی، اساساً دارای بعدی برنامه ریزانه است و به منظور تأمین امکانات عمومی شهری و خدمات مورد نیاز شهروندان تدوین می گردد. از میان روشها نیز روش کنترل واحد مسکونی مجاز، به صورتی مستقیم تر می تواند تعداد خانوار ساکن و در نهایت جمعیت ساکن را کنترل کند.
برخی از متداول ترین روش های کنترل تراکم، کنترل مساحت قطعات تفکیکی(دانه بندی)، ضریب سطح اشغال، ارتفاع ساختمانی، ضریب سطح زیربنا (تراکم ساختمانی)، تراکم واحد مسکونی در سطح و عدد شدت استفاده از زمین است.
 ضریب سطح اشغال

منظور از ضریب سطح اشغال، نسبت سطح مجاز برای ساخت و ساز با توجه به مساحت کل قطعه تفکیکی است. براین اساس، شاخص مذکور از تقسیم سطح اشغال مجاز بر مساحت کل قطعه تفکیکی به دست می آید و به صورت درصد بیان می شود. برای مثال، وقتی ضریب سطح اشغال برای یک قطعه 400 مترمربعی60 درصد باشد، این بدان مفهوم است که در مساحتی معادل 60 درصد از 400 مترمربع(240 مترمربع) حق ساخت و ساز و احداث بنا وجود دارد. ضریب سطح اشغال در الگوی ساخت و ساز یک طبقه تأثیر مستقیمی بر سرانه زیربنا در شهرها دارد. اما در صورت رواج الگوی ساخت بیش از یک طبقه، تأثیر ضریب سطح اشغال بر زیربنای عرضه شده به شدت کاهش می یابد. در زمان حاضر متداول ترین ضریب سطح اشغال مورد استفاده در طرح های شهری 60 درصد است؛ هرچند در برخی مناطق شهری ممکن است سطح ضریب اشغال به 50 و یا 40 درصد کاهش یابد. البته باید توجه داشت که نسبت سطح اشغال بنا یکی از ناکارآمدترین شاخص ها برای کنترل تراکم جمعیتی است و فقط در مواردی که سطح اشغال بنا با شاخص های دیگری چون تعداد طبقات ساختمانی همراه گردد، می تواند بر کنترل تراکم جمعیتی تأثیر بگذارد. این شاخص بیشتر در زمینه طراحی شهری اهمیت خاصی دارد و بیشتر مورد توجه طراحان شهری است.
 طبقات ساختمانی

یکی دیگر از شاخص های که به عنوان ابزار کنترل تراکم جمعیتی مورد استفاده قرار می گیرد، تعداد طبقات ساختمانی مجاز است. در اعمال شاخص کنترل تعداد طبقات ساختمانی، استفاده از حوزه بندی ارتفاعی برای نواحی مختلف شهری متداول است. شاخص تعداد طبقات ساختمانی تأثیر مستقیمی بر خط آسمان و منظر شهری دارد و به این لحاظ، شاخص مهمی برای طراحان شهری است. بطور خلاصه از روش طبقات ساختمانی مجاز در کنار سطح اشغال مجاز به منظور آزاد سازی زمین استفاده می شود. ضوابط بلندمرتبه سازی در ایران نیز بر مبنای همین منطق شکل گرفته است.
ضریب سطح زیربنا(تراکم ساختمانی)
ضریب سطح زیربنا یا تراکم ساختمانی یکی از رایج ترین روش های کنترل تراکم جمعیتی در جهان و به خصوص در شهرهای ایران است. این شاخص از تقسیم مساحت زیربنای ساختمانی احداث شده بر کل مساحت قطعه تفکیکی به دست می آید. تراکم ساختمانی معمولاً بدون واحد است و به صورت درصد معرفی می گردد. در واقع این شاخص درصد مجاز ساخت زیربنای ساختمانی را، نسبت به مساحت کل قطعه تفکیکی مشخص می سازد. برای مثال، وقتی تراکم ساختمانی یک قطعه تفکیکی 180 درصد است، ساخت بنایی که مساحت زیربنای آن 180 درصد مساحت کل قطعه تفکیکی است، در آن زمین مجاز است. براین اساس اگر سطح اشغال مجاز برای ساخت و ساز در هر قطعه ساختمانی مشخص باشد، تأثیر تراکم ساختمانی به صورت افزایش طبقات ساختمانی نمایان می شود. کاربرد ترکیبی تراکم ساختمانی و ضریب سطح اشغال به تنوع تعداد طبقات ساختمانی می انجامد.
بر این اساس در یک قطعه زمین 250 مترمربعی، که دارای تراکم ساختمانی 180 درصد است می توان معادل 180 درصد کل مساحت قطعه – یعنی 450 مترمربع – زیربنای ساختمانی احداث کرد. در صورتی که ضریب سطح اشغال معادل 60 درصد باشد 150 مترمربع از قطعه می تواند به وسیله بنای ساختمانی اشغال شود. لذا با توجه به تراکم ساختمانی مجاز در این قطعه، می توان یک ساختمان سه طبقه احداث کرد. در صورتی که سطح اشغال مجاز در همان قطعه برابر40 درصد باشد بنا می تواند مساحتی معادل 100 مترمربع را اشغال کند.
با توجه به تراکم ساختمانی برای این قطعه، در این حالت یک ساختمان 5/4 طبقه در این قطعه تفکیکی می توان احداث کرد. نکته اساسی و مهم در مورد تراکم ساختمانی این است که، شاخص تراکم ساختمانی تا زمانی می تواند به عنوان ابزاری برای کنترل جمعیتی مورد استفاده قرار گیرد که متوسط زیربنای مسکونی ثابت بماند. اما هنگامی که به دلایل مختلف ( از تغییر ساخت جمعیت و بعد خانوار گرفته تا تغییر شرایط اقتصادی و الگوی مصرف و بالاخره اعمال سیاست های خاص در مورد مسکن- مانند سیاست کوچک سازی و انبوه سازی)، در الگوی سکونت و میانگین اندازه واحدهای مسکونی تغییری رخ دهد، دیگر شاخص تراکم ساختمانی نقش خود را در کنترل تراکم جمعیتی از دست خواهد داد.
 تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح

این شاخص تعداد واحد مسکونی مجاز برای احداث را در واحد سطح کنترل می کند. در صورتی که بعد خانوار و همچنین شاخص تعداد خانوار در واحد مسکونی در شهری مشخص و معین باشد، با کنترل تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح، می توان به ارقام از پیش تعین شده تراکم جمعیتی نزدیک تر شد. این شاخص به صورتی مستقیم تر و ملموس تر نسبت به سایر شاخصه های عنوان شده، با جمعیت سروکار دارد. به عبارتی، تراکم جمعیتی و تعداد جمعیت شهری بیش از سایر شاخصه های معرفی شده، از تعداد واحد مسکونی ساخته شده در سطح تبعیت می کند. تراکم تعداد واحد مسکونی در سطح، به جهت اینکه بهتر می تواند سقف جمعیتی و تراکم جمعیتی در شهرها را کنترل کند، شاخص کارآمدتر و مناسب تری نسبت به سایر شاخصه ها، برای برنامه ریزان شهری است. در خصوص تراکم واحد مسکونی در سطح، ضوابط شهرسازی برمبنای تیپ تراکم برای شهرهای مختلف تدوین می گردد؛ اما آنچه که حائز اهمیت می نماید، آن است که منظور از تیپ تراکم، تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح است. برای مثال تراکم کمتر از 20 واحد مسکونی در هکتار، تراکم بین 20 تا 39 واحد مسکونی در هکتار، تراکم 40 تا 59 واحد مسکونی در هکتار و یا تراکم بالاتر از 60 واحد مسکونی در هکتار. که البته این نسبت ها برای شهرها و مناطق و یا اصولاً کشورهای مختلف متفاوت است. در ادامه بر اساس تیپ تراکم، تیپ ساخت و ساز مسکن در هر منطقه مشخص شده، طوری که در مناطق دارای تراکم کم، ساخت و ساز بلند مرتبه مجاز نیست و در مناطق دارای تراکم بالا، آپارتمان سازی و مجتمع های ردیفی کاربرد دارد. تدوین ضوابط ساخت وساز بر مبنای تراکم تعداد واحد مسکونی در واحد سطح نسبت به سایر روش های کنترل تراکم این برتری را دارد که نه تنها متضمن تأمین ضروریات بهداشتی و سلامتی مانند نور، هوا و نظایر اینها در داخل واحدها است، بلکه عملاً هم بر سیمای شهری کنترل مناسبی اعمال می کند و هم نیل به اهداف برنامه ریزانه تراکم جمعیتی پیشنهادی را مقدور
می سازد.
 شدت کاربری زمین

به منظور ساخت و ساز و تراکم جمعیتی، از شاخص کامل تری با عنوان شدت کاربری زمین استفاده می شود. این شاخص به طور همزمان میزان توسعه و ساخت و ساز در زمین و تراکم جمعیت یا تعداد جمعیت ساکن را کنترل می کند. به عبارتی، شدت کاربری زمین، به طور همزمان تعداد واحد مسکونی و سطح زیربنای مسکونی را کنترل می کند. بعلاوه میزان حداقل پارکینگ، فضای باز و فضای سکونتی مورد نیاز را تعیین می کند. اساس شاخص شدت کاربری زمین، نسبت سطح زیربنا به مساحت زمین است. مقیاس عددی سنجش شدت کاربری زمین به صورت تصاعدی است. چنانکه شدت کاربری زمین معادل تراکم ساختمانی 5/2 درصد باشد و به 2 برسد، تراکم ساختمانی معادل آن 5 درصد خواهد بود؛ و در صورتی که شدت کاربری زمین به 3 برسد، تراکم ساختمانی دو برابر می شود و به 10 درصد می رسد. این تفاوت افزایش شدت کاربری در سطوح بالاتر به طور واضح تری دیده می شود، به طوری که با افزایش شدت کاربری زمین از 6 به 7 ، تراکم ساختمانی از 80 به 160 درصد می رسد و اگر شدت کاربری زمین از 7 به 8 تغییر یابد، تراکم ساختمانی از 160 به 320 درصد می رسد.
مطالب قبلی من :

امضاء: چاک پیراهن یوسف که گل تهمت بود
خنده بر سستی تدبیر زلیخا می زدSmile
۳۱-۳-۱۳۸۹ ۰۹:۴۴ صبح
مطالب ایشان افزودن سپاس پاسخ به من کلیک کنید
تبلیغات
مشاوره و برنامه ریزی اختصاصی کنکور ارشد شهرسازیموسسه کوبه

 سپاس شده توسط هستی ، hatefi ، dashjavad

برای به روز رسانی موضوع کلیک کنیدMy-BB.Ir

موضوع‌های مرتبط با این موضوع...
موضوع: نویسنده پاسخ: بازدید: آخرین ارسال
  تراکم در شهرها رضافرناد 0 660 ۲۴-۸-۱۳۹۰ ۰۷:۰۷ عصر
آخرین ارسال: رضافرناد
  انواع طرح ها : sharare36 0 1,216 ۲۷-۵-۱۳۸۹ ۰۴:۲۴ عصر
آخرین ارسال: sharare36
  ده کشور پر تراکم دنیا sharare36 0 1,083 ۱۳-۳-۱۳۸۹ ۰۸:۴۹ صبح
آخرین ارسال: sharare36
  ۱۳ کشور کم تراکم جهان sharare36 0 899 ۱۳-۳-۱۳۸۹ ۰۸:۴۶ صبح
آخرین ارسال: sharare36

پرش به انجمن:


[-]
آخرین مطالب ارسال شده توسط اعضا
نظام مهندسی
شروع کننده:nastaranmostafazadeh آخرین ارسال توسط:nastaranmostafazadeh پاسخ ها:0 سوالات و درخواست ها مشاهده:8 زمان:امروز
سوال در مورد نظام مهندسی
شروع کننده:nastaranmostafazadeh آخرین ارسال توسط:nastaranmostafazadeh پاسخ ها:3 سوالات و درخواست ها مشاهده:196 زمان:امروز
پوزش به دلیل کمرنگ شدن فعالیتم...
شروع کننده:mariii آخرین ارسال توسط:*shiva* پاسخ ها:4 مطالب جالب دیگر مشاهده:94 زمان:امروز
معضل مهندسان شهرساز
شروع کننده:ali.falahatgar آخرین ارسال توسط:jamile پاسخ ها:5 مسائل و مشکلات شهری و شهرسازی مشاهده:268 زمان:امروز
دوکاریکاتورشهری
شروع کننده:dakdonya آخرین ارسال توسط:n300000 پاسخ ها:1 گالری تصاویر مشاهده:238 زمان:امروز
عکس از ترافیک
شروع کننده:samane saloki آخرین ارسال توسط:jafar1 پاسخ ها:2 آموزش نرم افزار Arcmap مشاهده:1594 زمان:امروز
معماري خياباني و هويت سيماي شهري در ايران
شروع کننده:maliheh2 آخرین ارسال توسط:elhamasad پاسخ ها:1 مقالات سیمای شهر مشاهده:136 زمان:امروز
مدل الکتر
شروع کننده:masume.hosseini آخرین ارسال توسط:masume.hosseini پاسخ ها:0 سایر آموزش ها مشاهده:21 زمان:امروز
چالش ها و موانع برنامه ريزي توسعه منطقه اي در ايران
شروع کننده:barname riz mantaghei آخرین ارسال توسط:bastani72 پاسخ ها:2 کارگروه برنامه ریزی منطقه ای مشاهده:692 زمان:امروز
کتاب 504 واژه
شروع کننده:mariii آخرین ارسال توسط:bastani72 پاسخ ها:21 زبان تخصصي شهرسازي مشاهده:708 زمان:امروز
خلاصه کتاب مکتب ها
شروع کننده:dakdonya آخرین ارسال توسط:dakdonya پاسخ ها:2 مقالات برنامه ریزی شهری مشاهده:268 زمان:دیروز
تاریخ شهر و شهرنشینی در جهان
شروع کننده:elishahrsaz آخرین ارسال توسط:zjahangiri پاسخ ها:4 مقالات و تحقیقات دانشجویی مشاهده:223 زمان:دیروز
آینده شغلی و بازار کار رشته مهندسی شهرسازی
شروع کننده:shabgard_pm آخرین ارسال توسط:شهابیسا پاسخ ها:30 سوالات و درخواست ها مشاهده:19350 زمان:دیروز
برنامه نویسی GIS به زبان پایتون
شروع کننده:mersad23 آخرین ارسال توسط:Reza D پاسخ ها:1 پروژه های نرم افزاری مشاهده:118 زمان:دیروز
آموزش تجزیه و تحلیل نقشه جامع به وسیله GIS
شروع کننده:fariba. آخرین ارسال توسط:shiva_66 پاسخ ها:1 سوالات و درخواست ها مشاهده:104 زمان:دیروز
برنامه ریزی و مشاوره ی گام به گام برنامه ریزی شهری 94
شروع کننده:lalina آخرین ارسال توسط:milad97 پاسخ ها:40 کلاس برنامه ریزی شهری-مرحله اول مشاهده:309 زمان:دیروز
تعیین شعاع عملکرد های مفید انواع کاربری های خدماتی
شروع کننده:mariii آخرین ارسال توسط:bluesky پاسخ ها:9 كارگاه مطالعات شهری مشاهده:430 زمان:دیروز
مشاوره گام به گام تا کنکور ارشد برنامه ریزی شهری94
شروع کننده:ehsan_amini_49 آخرین ارسال توسط:mersad23 پاسخ ها:64 مباحث پایه شهری و شهرسازی مشاهده:470 زمان:دیروز
دعوت به همکاری از مهندسین شهرسازی
شروع کننده:amin آخرین ارسال توسط:اسماعیل زاده ی پاسخ ها:3 پروژه های پژوهشی مشاهده:509 زمان:دیروز
آموزش اسکیس-جدید!
شروع کننده:maryam taban آخرین ارسال توسط:*saeedzakeri* پاسخ ها:41 کنکور کارشناسی ارشد طراحی شهری مشاهده:534 زمان:۹-۶-۱۳۹۳
urbanism

شما وارد حساب خود نشده و یا ثبت نام نکرده اید. لطفا وارد شوید یا ثبت نام کنید تا بتوانید از تمامی امکانات انجمن استفاده کنید.