تبلیغات متنی شما در این بخش
  • کلاس GIS کاربردی در شهرسازی

    اطلاعات و پیش ثبت نام کلاس جی آی اس در شهرسازی

    http://urbanity.ir/form/view.php?id=10211
  • کلاس بافت فرسوده در شهرسازی

    جهت آمادگی برای کار در دفاتر نوسازی و شرکت ها

    ثبت نام به زودی
  • کلاس آزمون نظام مهندسی شهرسازی

    شرکت در این کلاس برای همه شهرسازان لازم است

    ثبت نام
  • کلاس سیتی انجین CityEngine

    نرم افزار جدید و کاربردی برای طرح های شهری و سه بعدی سازی شهر

    ثبت نام
آخرین محصولات فروشگاه انجمن
کاریابی انجمن شهرسازی

جهت عضویت در کاریابی کلیک کنید

محل تبلیغات در انجمن ما ، تبلیغات هزینه نیست ، سرمایه است !

. هنگامی که رادیو پخش زنده دارد شما میتوانید با مراجعه به همین صفحه به رادیو شهرساز گوش کنید.جهت پخش همایش ها و کلاس های خود با 09128989801 تماس بگیرید

موضوع : آماده سازی زمین

#1
اولین تعریف آماده سازی زمین را می توان در دستورالعمل آماده سازی اراضی سازمان زمین شهری در سال ۱۳۶۴ یافت که در آن آمده است:
آماده سازی زمین ،مجموعه فعالیتهای هماهنگ و ضروری در اراضی متعلق به سازمان زمین شهری است که به منظورایجاد امکان بهره برداری از اراضی جهت احداث واحد های مسکونی و تاسیسات جنبی آنها و رفع نیازهای عمومی صورت می گیرد.این فعالیتها به طور عمده و بر حسب ضرورت ، شامل تسطیع زمین، ایجاد شبکه های عبور و مرور ،خطوط سرویس دهنده ، شامل شبکه های آب و فاضلاب ،برق ، گاز و مخابرات می باشد. “
   
روشن ترین تعریف از آماده سازی در فصل چهارم آیین نامه اجرایی قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۷ هیات وزیران آ مده است که در آن آماده سازی زمین چنین تعریف شده  است:
آماده سازی زمین عبارت است از مجموعه عملیاتی که مطابق دستورالعمل وزارت مسکن و شهرسازی ،زمین را برای احداث مسکن مهیا می سازد و شامل موارد زیر است:
۱)      عملیات زیربنایی از قبیل تعیین بروکف ،تسطیع و آسفالت معابر، تامین شبکه های تاسیساتی آب و برق ، جمع آوری و دفع آبهای سطحی و فاضلاب و غیره
۲)      عملیات رو بنایی احداث مدارس، درمانگاه، واحد انتظامی ، فضای سبز، اداره آتش نشانی، اماکن تجاری و نظایر آن .
آماده سازی زمین شهرسازی اجرایی است.یعنی آنچه که درطرحهای جامع و تفصیلی برای شهر و شهر نشینان اندیشه و تدوین شده است باید در آماده سازی زمین به مرحله اجرا در آید. بنیادی ترین هدف پروزه های آماده سازی زمین تحقق توسعه شهری از پیش اندیشیده شده و یا طراحی شده برای افزایش عرضه مسکن در بازار عرضه و تقاضای مسکن شهری است.
طرحهای آماده سازی زمین پس از پیروزی انقلاب و به دنبال تصویب قوانین جدیدی( در سال ۱۳۶۰) در زمینه اراضی شهری که مالکیت دولت را بر اراضی وسیعی در داخل و حومه شهرها میسر می ساختند ، مطرح گردید ( بر اساس ماده ۱۱ قانون زمین شهری). این طرح از سال ۱۳۶۳ به بعد اجرا شد، اما ماده ۴۲ آیین نامه قانون زمین شهری مصوب ۱۳۶۶، طرح آماده سازی زمین را قانونی کرد.
فرایند پیش از تهیه طرح آماده سازی زمین:
ادارات زمین شهری استان، اراضی در اختیار خود را با توجه به تعداد متقاضی خواهان مسکن ، جهت اجرای برنامه آماده سازی به اداره کل مسکن و شهر سازی استان معرفی می نماید.
اداره کل مسکن استان موافقتنامه اجرایی را تنظیم و پس از تامین اعتبار توسط سازمان زمین شهری اجرا می کند. در حقیقت مراحل طرح آماده سازی عبارت است از:
۱مکان یابی
۲تهیه طرح
۳اجرا
۴واگذاری
چنانچه یک شهر و یا محل مورد آماده سازی  دارای طرح تفصیلی باشد: تهیه طرح آماده سازی  شامل چهار مرحله زیر است:
۱)      تهیه طرح تفکیکی و تعیین تراکم
۲)      طراحی جزئیات شامل شبکه معابر، میادین،فضاهای باز، سبز و غیره
۳)      ایجاد زیر ساختهای اصلی شامل شبکه های آب ، برق، گاز، تلفن و فاضلاب.
۴)      ایجاد مراکز محله ای شامل فضاهای اداری ،تجاری،بهداشتی و درمانی، آموزشی و تفریحی.
۵)      سازمان تهیه کننده طرحهای آماده سازی زمین ، وزارت مسکن و مرجع تصویب این طرحها کمیسیون ماده ۵ است.
طرحهای آماده سازی زمین بیشترین تاثیر را در ایجاد ساختار کالبدی شهرهای جدید داشته اند.
آمده سازی زمین در منابع لاتین با دو مفهوم Site and Services و site planning   قرابت دارد .
در دانشنامه ویکیپدیا می خوانیم ، Site and Services شیوه ای برای مهیا کردن سر پناه با منابع در دسترس ضعیف است . بایستی با دانستن آنکه ، تعداد زیادی از  خانواده های با در آمد کم در جهان سر پناهشان را خودشان بنا می کنند که فاقد اصول اولیه بهداشتی ، دسترسی و برق هستند ، این استراتژی توسعه یافته است . این شیوه توانایی های گروه های استفاده کننده را به پرداخت قیمت زمین و هزینه های زیر ساخت های اولیه و قابل ارتقا پیوند می دهد . ایده اصلی فروش قطعات به همراه زیر ساخت های اصلی با قیمت بازار است تا از فروش دوباره مسکن دارای ارزش افزوده که معطوف به گروه های کم در آمد است ، جلوگیری شود .
[تصویر:  mzml_photo_2016-09-02_23-34-56.jpg]
پاسخ

اطلاعات موضوع

کاربرانِ درحال بازدید از این موضوع: 1 مهمان

ابزار و امکانات موضوع

    پرش به انجمن: